Ulteriore novità della Legge di Bilancio 2019 è l’estensione della cedolare secca ai contratti di locazione degli immobili con categoria catastale C1, ossia negozi e botteghe. Pertanto, ove le parti lo riterranno conveniente, si potrà scegliere, in luogo dell’applicazione dell’IRPEF, il prelievo sostitutivo del 21 per cento. Ecco, in breve, i requisiti da rispettare affinché si possa godere del regime agevolato di cedolare secca al 21 per cento per un negozio affittato:
- I locali dovranno essere classificati con categoria catastale C1;
- Deve coprire una superficie non superiore a 600 mq, escluse le pertinenze;
- Il contratto deve essere stipulato nel 2019. Sono pertanto esclusi tutti i contratti di locazione in corso al 31 dicembre 2018 e quelli che saranno stipulati con decorrenza 1gennaio 2020.
Al fine di evitare che i contribuenti pongano in essere comportamenti finalizzati ad “aggirare” i limiti temporali per fruire della “cedolare secca”, il legislatore ha previsto una clausola antielusiva la quale prevede che “Tale regime non è applicabile ai contratti stipulati nell’anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale”